서울 서남권 C자형 개발벨트와 남성역 헤르니티 | 용산·여의도·노량진·사당
남성역 헤르니티는 용산 → 여의도 → 노량진 → 사당·남성 → 방배로 이어지는 서울 서남권 'C자형 개발벨트' 위에 있습니다. 주변 대형 개발이 순차적으로 완성되면서 동작구 일대 주거 가치에 대한 기대가 커지고 있습니다.
C자형 개발벨트 구성
| No. | 사업 | 준공 목표 |
|---|---|---|
| 1 | 용산국제업무지구 도시개발사업 | 2030년 예정 |
| 2 | 여의도 재건축·재개발 | 2033년 예정 |
| 3 | 노량진 뉴타운 개발사업 | 2031년 예정 |
| 4 | 사당·남성 도시개발 (남성역 헤르니티) | 추진 중 |
| 5 | 방배동 일대 재개발 | 일반분양·철거 진행 중 |
동작구 정비사업 규모
교육자료에 따르면 동작구 일대에서는 약 600개 이상의 정비사업이 추진 중입니다.
- 신속통합기획 약 100개소
- 재개발 약 300개 이상
- 재건축 약 200개 이상
- 장기전세주택·역세권 활성화 약 30~40개소
공급 측면에서 보는 서울 시장
최근 보도에서는 정비사업으로 철거되는 주택이 신규 입주보다 많아지면서 향후 수년간 서울 공급 공백이 생길 수 있다는 우려가 나오고 있습니다(이투데이 2026.06.23, KBS 2026.06.07). 신축 공급이 줄어드는 시기에는 역세권 대단지 신축의 희소성이 커질 수 있습니다.
호재를 볼 때 주의할 점
개발 계획은 일정이 늦어지거나 내용이 바뀔 수 있습니다. 호재는 참고 요소로 보고, 사업지 자체의 입지(역세권·학군·평면)와 사업 진행 단계를 함께 따져 보시길 권합니다. 남성역 헤르니티의 단계는 사업진행 상황에서 확인하세요.
