남성역 헤르니티 vs 주변 시세 비교 | 래미안 로이파크·흑석 아크로·이수역 신축
교육자료 기준으로 남성역 헤르니티 84타입 예상 공급가(약 10.2억 원)는 같은 권역 기입주 단지인 래미안 로이파크(약 17.4억~21.0억 원)나 인근 신규 분양 단지(약 19.8억~22.4억 원)보다 낮은 수준입니다.
시세 비교표
| 구분 | 단지 | 가격대 | 평당가 |
|---|---|---|---|
| 당 사업지 | 남성역 헤르니티 | 59 약 8.9억 / 84 약 10.2억 / 106 약 14.6억 | 84 기준 약 2,800만 원대 |
| 권역 내 기입주 | 래미안 로이파크 | 약 17.4억 ~ 21.0억 | 약 6,988만 ~ 8,641만 원 |
| 인근 신규 분양 | 노량진뉴타운·이수역 일대 신축 | 약 19.8억 ~ 22.4억 | 약 6,466만 원 |
| 상위 권역 기입주 | 흑석 아크로 리버하임 | 약 23.5억 ~ 38.0억 | 약 7,253만 ~ 1억 1,161만 원 |
※ 출처: 남성역 헤르니티 지역주택조합 교육자료(1차 배포). 주변 단지 가격은 자료 작성 시점의 매물·분양가 기준이며 현재 시세와 다를 수 있습니다. 남성역 헤르니티 금액은 확정 분양가가 아닌 예상 공급가입니다.
비교할 때 꼭 감안할 점
- 시점 차이 – 주변 단지는 이미 지어졌거나 분양 중인 단지이고, 남성역 헤르니티는 인허가 단계의 사업입니다.
- 사업 방식 차이 – 지역주택조합은 사업 기간과 분담금이 변동될 수 있습니다.
- 면적 기준 – 같은 '84'라도 공급·계약면적과 서비스 면적이 다를 수 있습니다.
그럼에도 주목받는 이유
7호선 남성역 초역세권, 1,210세대 대단지, 서남권 개발벨트 위의 입지라는 조건에서 주변 신축 대비 낮은 예상 공급가가 실수요자의 관심을 끄는 요인입니다. 타입별 금액은 분양가 정리를 참고하세요.
